从万众瞩目的河西中◈ღ、大校场◈ღ，到炙手可热的九龙湖◈ღ、江核◈ღ，再到品质住区的仙林湖◈ღ、燕子矶等等◈ღ，一批纯新盘如雨后春笋般涌入市场◈ღ，

　　1beat365手机版官方网站◈ღ、第四代住宅“遍地开花”◈ღ，叠墅◈ღ、联排涌现◈ღ。统计的28家楼盘基本都是四代宅◈ღ，遍布南京各大板块◈ღ。但产品之间也存在显著的差异化◈ღ，像是老门东的VILLA门东源邸为叠墅产品◈ღ、方山南G33项目采用洋房+联排产品组合◈ღ。

　　2◈ღ、容积率普遍走低◈ღ，最低仅1.01◈ღ。河西南奥体建设G11容积率低至1.01◈ღ，江心洲的GARDEN 19｜贤坤花园二期◈ღ、老城东的绿城·云庐两家楼盘容积率低至1.05◈ღ，同时多家楼盘拟打造3层◈ღ、4层产品◈ღ，未来居住舒适度将大大提升◈ღ。

　　3◈ღ、总价段在100多万到千万不等◈ღ，满足不同群体多样性的购房需求◈ღ。河西中◈ღ、大校场◈ღ、老门东的改善千万豪宅◈ღ，一直都是高精尖客群的首选◈ღ。而对于刚需而言◈ღ，可以选择仙林湖的经东和旭院首开放风价约180万起◈ღ、软件谷的联发雨花新澍总价仅200多万起...预算总价300万不到也能轻松上车四代宅◈ღ。

　　4◈ღ、加推速度迅猛◈ღ，今年拿地今年首开◈ღ。像是今年4月出让的瑞玺RICI◈ღ、7月出让的金茂G39地块等◈ღ，计划将于下月公开◈ღ，最快有望年底开盘◈ღ，节奏非常快◈ღ。

　　那么◈ღ，大量新盘即将上市◈ღ，是否有你一直期待的楼盘呢？这些楼盘的具体加推信息到底是什么呢？一起来看◈ღ！

　　我们从产品◈ღ、土地◈ღ、节点等多个维度◈ღ，盘点了全市28个今年有望上市的纯新盘◈ღ。其中江北7家◈ღ、江宁6家◈ღ、河西4家◈ღ、城东4家◈ღ、城北2家◈ღ、城中1家◈ღ、南部新城3家◈ღ、雨花软件谷1家亚洲bet356体育◈ღ。◈ღ。

　　就在近期◈ღ，南部新城3家纯新盘爆出新动作◈ღ，分别是象屿大校场G42地块◈ღ、宸嘉发展大校场G07地块和丹锦园◈ღ。这三家楼盘全部为四代宅设计◈ღ，彼此之间也做到了差异化◈ღ，有洋房◈ღ、小高层◈ღ、叠墅◈ღ，能够很好地满足不同购房群体的需求◈ღ。

　　象屿大校场G42地块拟建11栋8-11层住宅◈ღ，采用露台错层分布搭配下沉庭院与集中绿地◈ღ，部分楼层首层架空◈ღ。据悉◈ღ，项目起步户型面积为139平◈ღ，大户型包含顶跃产品◈ღ，完美契合改善家庭需求◈ღ。

　　宸嘉发展大校场G07地块拟建11栋4F多层低密◈ღ、2栋7F洋房以及2栋10F小高层◈ღ。值得一提的是◈ღ，这不仅是南部新城首个叠墅产品◈ღ，还是南京首座“嘉佰道”高端系产品◈ღ，或将打造南部新城第一豪宅◈ღ！

　　有消息称◈ღ，项目将打造叠墅◈ღ、平墅等多样化产品◈ღ，其中小高层约160-170㎡◈ღ、洋房约180-190㎡（墅厅）◈ღ，叠墅约230-240㎡◈ღ，具体以开发商公布为准◈ღ。

　　项目拟建3栋9F洋房和6栋16-18层小高层组成◈ღ，主力户型涵盖119㎡◈ღ、129㎡小高层及139㎡洋房◈ღ，还有部分188㎡墅厅大平层◈ღ。

　　软件谷的联发雨花新澍规划17栋16-33层住宅◈ღ，打造的是建面约69-130㎡多元户型◈ღ，全系户型超100%的高得房率◈ღ。

　　项目自带约1500m会所+3000m架空层◈ღ，而且还采用了华为鸿蒙全屋智控系统集成屋内控制aotm奥特曼◈ღ，居家更加智能舒适◈ღ。

　　值得注意的是◈ღ，作为软件谷首个四代宅◈ღ，切中年轻人买房痛点beat365正版网站唯一官网app◈ღ，◈ღ，打破了南京小户型产品的市场空白◈ღ，总价200多万起◈ღ，300多万即可上车主力产品bet356亚洲版体育◈ღ，◈ღ，助力更多人安家南京◈ღ。项目将于9月底◈ღ、10月初正式开放实景示范区◈ღ。

　　龙湖北城央璟颂位于城北燕子矶板块◈ღ，项目周边有7号线号线双地铁环伺◈ღ，商业上有招商花园城◈ღ、万象汇等综合体◈ღ，教育方面有仙林外校燕子矶校区(九年一贯制)◈ღ、晓庄小学◈ღ、南师附中高中部晓庄校区等◈ღ，生活配套非常便捷◈ღ。

　　项目容积率仅1.6◈ღ，是板块内唯一在售低密洋房四代宅产品aotm奥特曼◈ღ，而且带有区域首个千万级酒店泳池会所◈ღ，有私宴厅◈ღ、健身房◈ღ、泳池◈ღ，这样的公区配套使得楼盘在区域内脱颖而出◈ღ。

　　项目洋房户型建面约为125◈ღ、129◈ღ、143㎡◈ღ，还有部分顶跃180◈ღ、191㎡户型◈ღ，高层户型建面约108◈ღ、125㎡◈ღ。项目放风价洋房4万+/平◈ღ、高层约3.7万/平◈ღ，目前展厅已经公开◈ღ。

　　龙湖·春江紫宸观澜打造建面约120-143㎡的住宅◈ღ，仅66套◈ღ。该项目是龙湖·春江紫宸沉寂十年后的传奇续作◈ღ，要知道2015年龙湖春江紫宸首开992套房引发超3000人争抢◈ღ，短短4小时狂揽18亿◈ღ。

　　如今◈ღ，龙湖·春江紫宸观澜即将上市◈ღ，这也是项目唯一一栋享有丰富景观资源的楼栋◈ღ，周边有狮子山◈ღ、幕府山环绕◈ღ，毗邻阅江楼公园◈ღ、中山码头◈ღ、郑和宝船遗址公园等◈ღ，视野极为开阔◈ღ。

　　据统计◈ღ，河西备受关注的4大明星盘即将入市◈ღ，产品各具特色◈ღ，这也意味着南京豪宅市场即将迎来大洗牌◈ღ。这4家楼盘分别是南湖明悦府◈ღ、瑞玺RICI◈ღ、GARDEN 19｜贤坤花园二期◈ღ、奥体建设G11◈ღ。

　　中铁南湖明悦府位于河西南湖片区◈ღ，是近十年来南湖区域少有的纯新盘项目◈ღ。地理位置优越◈ღ，紧邻地铁7号线中段大士茶亭站◈ღ，一路之隔就是莫愁湖公园◈ღ。

　　项目拟建2栋5-8F住宅◈ღ，其中1栋5-6F◈ღ，另1栋8F◈ღ，规划打造小体量的洋房社区◈ღ，户型建面约119-226平◈ღ。项目预计下月底开启验资◈ღ，11月开放临时接待点厅◈ღ。

　　瑞玺RICI位于兴隆大街以南◈ღ，紧邻绿博园◈ღ，是目前河西中一线核心江岸上最后一块臻稀临江宅地◈ღ，也是河西中近十年来唯一的低密大盘◈ღ。

　　项目拟建19栋3-23F住宅◈ღ，涵盖了3F低密多层◈ღ、7-8F洋房◈ღ、16-23F高层◈ღ，作为河西首个墅厅洋房◈ღ，挑空高度约6.6米◈ღ。

　　在户型分布上◈ღ，瑞玺RICI也下足了功夫◈ღ，拟建200-220平空中平层◈ღ、220-250平墅质洋房◈ღ、280-350平限量小洋楼◈ღ，满足高端客群不同的改善需求◈ღ。

　　项目从拿到到现在进展神速◈ღ，目前永隆家居展厅已公开◈ღ，华采展厅也即将公开◈ღ，预计下月底公开实景示范区◈ღ，11月迎来首开◈ღ。

　　此外◈ღ，江心洲首个四代宅GARDEN19贤坤花园二期容积率仅1.05aotm奥特曼◈ღ，该项目位于一期北侧aotm奥特曼◈ღ，拟打造8栋7层洋房◈ღ，户型建面约199-265平◈ღ，共有104套科技住宅◈ღ，仍然是一户一定制◈ღ。据悉◈ღ，预计将于9月底公开样板间◈ღ，10月迎来开盘◈ღ。

　　奥体建设河西南G11地块紧邻河西国际友谊公园◈ღ，该地块为河西首次推出的一幅综合容积率低至1.01的低层住宅用地◈ღ，未来将为河西高端改善市场注入新动能◈ღ。

　　根据规划该项目分为两个地块开发◈ღ，一共26栋楼◈ღ，其中7栋10F洋房◈ღ、19栋3层挑空低层住宅◈ღ。从目前公示的洋房效果图来看◈ღ，首层架空设计beat365手机版官方网站◈ღ，外立面全落地窗◈ღ，户户都有挑空平台的设计◈ღ，整体颜值很高◈ღ。

　　据悉◈ღ，该地块建设工程已经进场◈ღ，吊机◈ღ、打桩机◈ღ、挖掘机等施工设备已经开始运作◈ღ，预计10月中下旬公开展厅◈ღ，年底迎来开盘◈ღ。

　　中堃老门东豪宅项目案名为“VILLA门东源邸”◈ღ，项目紧靠老门东◈ღ，该区域多年没有土地供应◈ღ，新房非常臻稀◈ღ，周边景有秦淮河◈ღ、夫子庙◈ღ、明城墙◈ღ、大报恩寺等等◈ღ，人文与自然景观丰富◈ღ。

　　整体规划5栋4层叠墅◈ღ，面积303-373㎡◈ღ，分上下叠墅◈ღ，总价约2500-3000万◈ღ，只有48套分户式科技住宅◈ღ，定制装修◈ღ。预计本月开放展厅◈ღ，四季度现房销售◈ღ。

　　今年江宁新房市场异常火热◈ღ，东山◈ღ、九龙湖◈ღ、竹山路等众多核心区域都迎来了爆款产品◈ღ。据统计◈ღ，江宁将有6家楼盘今年待上市◈ღ：映秦淮◈ღ、江宁金茂府beat365手机版官方网站◈ღ、中天·金宁文华◈ღ、中建东山樾府◈ღ、方山南G33地块◈ღ、金茂G39地块◈ღ。

　　其中◈ღ，九龙湖和竹山路两家金茂纯新盘备受瞩目◈ღ。金茂竹山路G39项目7月拿地◈ღ、9月出规划◈ღ，节奏非常快体育365◈ღ，◈ღ。作为江宁罕见的双地铁上盖的大型综合项目◈ღ，坐享百家湖商圈◈ღ、竹山路商圈◈ღ、东山配套资源等◈ღ，其一举一动都能引发江宁改善圈层的广泛关注◈ღ。

　　该项目容积率为1.8◈ღ，共规划13栋第四代住宅◈ღ，还搭配一些商业◈ღ、办公◈ღ，配套非常完善◈ღ。据悉◈ღ，项目户型建面约105-139平◈ღ，是江宁500万预算内不容忽视的改善选择◈ღ。

　　项目整个面积较大◈ღ，这也给园林设计和会所配套创造了非常大的发挥空间◈ღ，将打造江宁首个拥有5环全龄运动环道◈ღ，5大主题社交架空层◈ღ，400米黄金中轴◈ღ，3.6万方超大景观的社区◈ღ，期待值拉满◈ღ。

　　而九龙湖的江宁金茂府坐拥完美的自然资源+区域发展高地两大优势◈ღ，容积率依旧是1.8◈ღ，拟建5栋15-17层小高层◈ღ、3栋9层洋房◈ღ，预计三季度公开实景并首开◈ღ。

　　作为南京首个四代宅金茂府◈ღ，项目改善属性更加纯粹beat365◈ღ，◈ღ，140㎡起步◈ღ，是江宁四代宅中起步面积最大的小区◈ღ，实际使用面积超100%◈ღ。而180◈ღ、220㎡直面九龙湖景观◈ღ，未来270环幕视野超绝◈ღ。

　　东山板块目前有中天·金宁文华和中建东山樾府两家楼盘待上市◈ღ，两家楼盘均为第四代宅◈ღ。但其中中天·金宁文华将打造金宁风华2.0升级版◈ღ，198㎡户型更是做了罕见的墅厅设计◈ღ，对于江宁改善而言是个不错的选择◈ღ。

　　而中建东山樾府马上首开推出17号楼◈ღ，共68套房◈ღ，涵盖120◈ღ、140㎡户型◈ღ，总价大概300多万◈ღ，首开预计还会有惊喜折扣◈ღ，性价比非常高◈ღ。

　　此外◈ღ，南站首个四代宅映秦淮售楼处目前已公开◈ღ，项目毗邻地铁3号线宏运大道站◈ღ，周边还有证大喜马拉雅中心商业体◈ღ，地铁出行◈ღ、休闲娱乐近在咫尺beat365手机版官方网站◈ღ。

　　项目容积率为1.8◈ღ，前排为洋房产品◈ღ，后排为小高层产品◈ღ，户型面积段为103-180㎡◈ღ，据悉项目即将上市◈ღ，小高层放风3.7万/㎡◈ღ，洋房放风4.2万/㎡◈ღ。

　　江北7家楼盘全部都将于“金九银十”黄金期迎来首开◈ღ，分别是◈ღ：滨江锦绣江序◈ღ、江海和鸣◈ღ、映象星潮◈ღ、七里江澜府◈ღ、锦绣金陵◈ღ、上城十号院◈ღ、谷翠星岚◈ღ。（更多楼盘详情点击查看◈ღ：内卷风暴来了◈ღ！未来两个月aotm奥特曼◈ღ，江北7个四代宅项目将“贴身肉搏”）

　　值得注意的是◈ღ，江北这7家楼盘全部都是第四代住宅◈ღ，像是锦绣江序◈ღ、江海和鸣bet356体育娱乐官网◈ღ，◈ღ、映象星潮◈ღ、七里江澜府◈ღ、锦绣金陵等多家新盘离得非常近◈ღ，几乎就是贴脸开大◈ღ。

　　滨江锦绣江序和江海和鸣两个项目均位于核中核板块◈ღ，紧邻长江◈ღ，未来可以说是妥妥的一线江景四代宅◈ღ。但江海和鸣的拟打造4层洋房住宅产品◈ღ，是整个江北非常罕见的超低密四代宅◈ღ。

　　而同样是核中核板块的映象星潮◈ღ，周边有4号线号线双地铁环伺◈ღ，东侧不远处就是定淮门长江隧道◈ღ。项目已公开城市展厅◈ღ，最快将于本月公开◈ღ，预计将于10月上市◈ღ。

　　七里江澜府位于江北核心区国际健康城板块◈ღ，沿着七里河一字排开◈ღ，大部分楼栋都能拥有一线河景◈ღ，视野开阔◈ღ。项目将打造南京首个四代青年住宅◈ღ，户型面积段约为102-142㎡◈ღ，预计将于今年9月上市◈ღ。

　　此外◈ღ，江核南工大的锦绣金陵◈ღ、桥北的上城十号院和高新的谷翠星岚均为低密洋房/小高层四代宅产品◈ღ。足以见得◈ღ，接下来江北四代宅遍地开花◈ღ，买房人的选择更为丰富◈ღ。

　　城东今年也将于4家楼盘待上市◈ღ，分别是◈ღ：仙林华曦府◈ღ、经东和旭院◈ღ、绿城·云庐◈ღ、绿城管理G39◈ღ。（楼盘详情点击查看◈ღ：卷起来了◈ღ！容积率低至1.05◈ღ！城东四大纯新盘即将上市◈ღ！）

　　其中◈ღ，绿城·云庐拟建27栋3-7层超低密住宅（其中13栋3层◈ღ、14栋7层）beat365手机版官方网站◈ღ，这在寸土寸金的南京主城区◈ღ，尤其紫金山南麓板块◈ღ，堪称近年罕见◈ღ。

　　项目北侧3层产品立面风格与南侧7层洋房截然不同◈ღ，顶部疑似采用坡顶设计◈ღ，引发市场对超低密低层产品的强烈期待◈ღ。而7层洋房则明确指向绿城成熟且备受追捧的“四代住宅”产品线◈ღ。

　　据小道消息透露◈ღ，项目面积段为7层洋房122◈ღ、143aotm奥特曼◈ღ、193㎡◈ღ；3层低密305◈ღ、325◈ღ、370㎡◈ღ，项目预计本月下旬公开展厅◈ღ。

　　经东和旭院项目正式在万达茂公开城市展厅◈ღ，容积率低至1.3◈ღ，规划打造11栋五层洋房和1栋4层商业◈ღ，项目还提供100%个性化装修方案◈ღ，打造专属生活风格◈ღ。

　　目前放风均价约2.1-2.2万/㎡◈ღ，首开户型涵盖89◈ღ、120◈ღ、138◈ღ、168㎡◈ღ，总价约180万起◈ღ，门槛很低◈ღ。

　　而仙林华曦府是作为继泷悦雅颂◈ღ、兰亭和颂◈ღ，中国电建地产以“黄金三角”格局深耕仙林第3子◈ღ，华曦府◈ღ，是电建的TOP系产品◈ღ。

　　项目1.5超低容积率◈ღ，规划建设14栋9-10层纯洋房社区◈ღ，打造区域少有的第四代住宅产品◈ღ。今天◈ღ，项目在仙林金鹰湖滨天地正式公开城市展厅◈ღ。

　　对预算有限的刚需购房者来说◈ღ，可以多关注江宁◈ღ、江北等价格低洼的区域或者主城小户型房源◈ღ，把握住机会◈ღ，尽早上车◈ღ。对预算相对充足的改善购房者来说◈ღ，河西aotm奥特曼◈ღ、大校场等热门区域供货量充足◈ღ、产品力升级◈ღ，选择空间非常大◈ღ。

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